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第649章 酒店行业大会（二）[3/3页]

　　价法中的一种，但是它考虑到了市场的情况……”

　　易小海知道，他说的越详细，对自己越有利，所以他开始侃侃而谈：

　　“这种定价方式，平均房价等于年客房预计销售额/(可供出租客房数*预计出租率*年天数)……”

　　“……年客房预计销售额计算比较麻烦一点，酒店总投资额*目标投资回收率+企业管理费+客房经营费用-客房意外其他部门经营利润……”

　　“……我用实际的数字举例：某酒店有客房100间，全年营业费用为320万，税收和保险费为35万，折旧费为128万，合理投资收益额为215万，其他餐饮娱乐部门的经营利润为120万元，

　　“……预计年出租率为百分之60，那么年客房预计销售额等于320万+35万+128万+215万-120万，等于578万……平均房价就等于578万，除以100乘60%*365)，最后算出263块是合理房价……”

　　千分之一定价法还有人知道，但是目标收益定价法知道的人就非常少了。

　　但是这种定价方式很好理解，细细品味，还是有很大的合理性的。

　　“……大家应该发现，这种定价方式需要确定几个变量，目标利润、目标营业收入、折旧费、管理费、客房出租率等等，如果不经营一段时间，这些数据我们无法掌握也就无从定价……”

　　“我能问一下，这个目标收益定价法是出自哪里吗？”

　　领导看着易小海问。

　　不管他跟易小海什么关系，他都是酒店行业的监督者。

　　只要对他的管理工作有帮助，他就需要去学习。

　　“易总不要误会，我不是质疑你，而是想要认真去学习一下这些先进的管理知识。”

　　易小海尴尬了。

　　他只顾着装比，忘了自己所处的时代了。

　　如果他没记错，自己是在经济学基础上看到的，但是那本书貌似在2010年之后才出版的。

　　“赫伯特定价法是米国饭店和汽车旅馆协会主席赫伯特主持发明的，出自哪一本书，我就不太记得了……”

　　...

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